¿El procedimiento para formalizar un arrendamiento urbano es el mismo que para un arrendamiento rústico?

A la hora de formalizar un contrato de alquiler son muchas las precauciones a tener en cuenta, tanto por parte del arrendador como por parte del arrendatario. Existen numerosos tipos de contratos de arrendamiento diferentes que, aunque deben obedecer y recoger unos puntos concretos, pueden sufrir modificaciones específicas según la ley o según exigencias de alguna de las dos partes. 

Un claro ejemplo es la diferenciación entre arrendamiento urbano y rústico. Se trata de un tema muy tratado por abogados en Cáceres, donde el contrato de arrendamiento rústico es bastante habitual. El tipo de contratos urbanos está regulado por la ley de fincas urbanas, que comprende las viviendas así como los locales de negocios. Normalmente, en espacios urbanos está permitido construir, por lo que no se deben tener en cuenta algunos aspectos que en territorio rural sí. En el campo sólo se puede construir mediante permiso específico del órgano competente, que algún momento recalifique los terrenos como urbanizables. Al ser superficie destinada a actividades agropecuarias y regulada por la ley de arrendamientos rústicos, en principio no está permitida la vivienda y los precios del alquiler no están sometidos a la especulación inmobiliaria, por lo que son bastante menores.

Pareja de hecho ¿qué diferencias hay respecto al matrimonio?

La gran mayoría de las parejas, a la hora de celebrar su amor y dar un paso adelante para convertir su relación de noviazgo en algo más estable que refuerce el compromiso, normalmente recurren al matrimonio. Pero no es la única opción que existe en España, y esta es una de las apreciaciones sobre la que más inciden cualquier despacho de abogados, es decir, en las diferencias que existen entre conformar un matrimonio o establecerse, por ejemplo, como pareja de hecho. 

Aunque el derecho de familia abarca ambas opciones y estas muestran similitudes, como la pensión de viudedad reconocida o los trámites referentes a la adopción; también hay diferencias claras entre una y otra:  

• Los miembros de una pareja de hecho no pueden hacer la declaración de la renta conjunta.
• Por defecto, tampoco se le aplica a la pareja de hecho ni el régimen de gananciales ni el de separación de bienes, aunque se puede modificar si se desea. 
• La unión como pareja de hecho no se recoge en el estatuto general de los trabajadores como motivo de vacaciones. 

Antes de dar el paso, es importante que la pareja se informe y pida asesoría jurídica si es necesario, y así conocer todas las opciones.

El derecho bancario: público y privado

Normalmente el derecho bancario se sitúa en una línea bastante independiente a la rama común del derecho, algo que para nada es así, ya que este no se rige por unos principios independientes ni diferentes en sí del derecho más general. Cualquier despacho de abogados en Cáceres especializados en el derecho bancario se centra en la actividad bancaria, los contratos que allí se acuerdan y las actividades y relaciones que estos llevan a cabo. 

Así, se hace la distinción en esta rama del derecho de lo público y lo privado. El derecho público bancario estipula que el servicio que ofrecen los bancos se trata de algo indispensable para cualquier miembro de la población y a lo que todo el mundo debe tener acceso. De ahí su carácter de público, aunque sea una actividad ejecutada por entidades privadas. 

A modo de resumen, es un derecho público en el momento en que son susceptibles de control, inspección o de legislación por algún organismo público y estatal; pero también es privado en tanto a la relación de cada banco con sus clientes, lo que ya pasaría a denominarse derecho mercantil.

Cómo saber si tu hipoteca tiene cláusula suelo

A la hora de entrar en una hipoteca, son diferentes las cláusulas que se pueden contraer en el contrato de la misma con el banco. Una de estas cláusulas es la cláusula suelo, que puede estar presente en el contrato de la hipoteca o no, y que hace referencia al tipo de interés mínimo que el hipotecado debe pagar de forma fija, aunque el Euribor (que es el principal índice para todas las hipotecas en España) se sitúe por debajo del valor fijado.

La forma más práctica y más sencilla de saber si en tu contrato existe esta cláusula es consultándolo y leyendo detenidamente cada apartado. Normalmente aparece como una condición financiera, por lo que aparecerá en forma de porcentaje que el tipo de interés no podrá rebasar. Si no se identifica en el contrato, también se puede averiguar a través de los pagos del préstamo. Si el tipo de interés que aparece como pagado no es igual a la suma del Euribor más el porcentaje que se indica en el contrato, será sinónimo de que su hipoteca contiene esta cláusula. De todas formas, existen abogados de cláusula suelo en Cáceres que podrán resolverle esta duda y asesorarle de la mejor vía de actuación si esta supone algún problema.

Competencias del Tribunal Constitucional de España

El Tribunal Constitucional es uno de los principales órganos reguladores del poder judicial en España. Según la Ley Orgánica del Tribunal Constitucional, este órgano compuesto por doce magistrados elegidos por las Cortes Generales, el Gobierno y el Consejo General del Poder Judicial y nombrados por el Rey, es independiente de cualquier otro y su función principal es interpretar la Constitución. 

Sus competencias principales se pueden resumir en el conocimiento de las distintas leyes, normas y disposiciones que regulan todo el territorio nacional, sobre el cual tiene jurisdicción. Esto engloba, por tanto, a todas las autonomías, por lo que otra de sus competencias es vigilar que nunca se violen los derechos fundamentales en ninguna de ellas. Además, este órgano tiene la responsabilidad de regular los posibles conflictos que trasciendan de un despacho de abogados, como son los que se puedan dar entre comunidades o entre los distintos órganos judiciales, así como dictar la inconstitucionalidad de tratados y acuerdos internacionales.

Diferencia entre responsabilidad civil solidaria y responsabilidad civil subsidiaria

El término de responsabilidad en el ámbito jurídico y fiscal hace referencia normalmente a la deuda que adquiere no sólo el titular de una operación, sino también terceros que intervengan en el aval de dicho titular. Este término da lugar a una diferenciación de conceptos importante, como la responsabilidad civil solidaria y la subsidiaria que, aunque puedan parecer confusos y semejantes, están bastantes diferenciados, no tanto en significado como en aplicación, ya que tienen unas implicaciones muy claras y que conocen muy bien los abogados especialistas en responsabilidad civil y penal en Cáceres. 

La responsabilidad civil solidaria hace referencia a la obligación que adquiere tanto el deudor como los terceros de forma voluntaria ante una deuda o un impago. Mientras que la responsabilidad civil subsidiaria es aquella que recae sobre un sujeto por el incumplimiento de pago o por la deuda del sujeto titular. Esta responsabilidad sólo se adquiere en el caso de que no pague el titular, mientras que la solidaria es conjunta en todo momento.

Cláusulas de suelo: ¿qué es la dación en pago?

En España, la situación de las cláusulas de suelo ha llegado al punto de ser insostenibles. Estas cláusulas, cuyo valor está en la mayoría de los casos por encima de los intereses económicos acordados en las hipotecas, llegan a ser abusivas, hasta el punto de rozar el límite de la legalidad. Con respecto a este tema que afecta a numerosas familias, se han especializado numerosos abogados en cláusula suelo en Cáceres, con el fin de ayudar a estas personas y responder a una demanda real. 

Como solución al problema de no poder hacer frente a la hipoteca, agravada por las excesivas cláusulas suelo, se implantó la dación en pago de los bienes materiales, en este caso del inmueble o de otras pertenencias equivalentes en valor al inmueble o del patrimonio en contraprestación por la deuda y como liquidación de la misma. La dación de pago como tal no existe en España, pero existe una posibilidad aplicable a la hora de firmar la hipoteca con el resultado de que, en caso de deuda, esta sólo afecte a los bienes hipotecados, y no al patrimonio del deudor.